海逸20·旧改篇｜“破题”厂房低能效，小镇从建筑改造和产业升级上要动能
从废弃破旧的工业园区
到产商研综合创新产业社区
从人迹罕至的通储物流中心
到潮人网红纷至沓来的时尚街区
南海新经济小镇交出了一份
“工改工”项目的完美答卷
为桂城的城市更新升级添上了一块新砖
也成了
南海区村级工业园微改造的标杆项目
2019年，南海发布《佛山市南海区城市更新（“三旧”改造）实施办法》，提出加快连片改造。作为南海本土龙头企业，海逸集团积极参与南海的村改项目，同年3月，通过土地租赁方式获得夏南二村通储物流地块30年使用权，以其“城市运营商”的经验和优势，重点打造南海新经济小镇项目。
南海新经济小镇位于佛山市南海区宝石西路，前身是佛山通储物流中心，随着时间迁移和城市发展，园区呈现出能效低、租值低、土地利用率低的弊端，这对于城市中心地段来说无疑是一种浪费。
在维持项目中心格局基本不变的前提下，海逸集团聘请国内顶尖的旧改设计和策划团队“竖梁社”，通过全新规划，以局部修缮、部分重建、重点活化等方式，在保留城市工业记忆的同时，对园区功能布局、外立面形象创意、建筑空间等进行微塑重构。
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仓储物流中心改造起来难度大，首先是因为其尺度巨大，从200m×100m的仓库到45m宽的内部道路，都无法适应新的业态需求。于是园区在厂房内部置入中庭和院落空间，将巨大的建筑重新划分，并通过中庭和院落重新组织人流动线，增设艺术、雕塑以及多功能区域等，让每一个角落都能成为市民游玩的打卡点。
△改造前
△改造后
原来的仓库从建筑角度上是消极陈旧的，于是园区提取了具有象征意义的工业符号元素运用在改造中，留住工业时代记忆的同时用创意带来新生。红砖、白墙、几何形状……各种元素碰撞出简约时尚的工业风，使其成为能带来积极作用的新型产业聚集地。
△改造前
△改造后
△改造前
△改造后
园区还在局部重点位置置入了特色材料，如炫彩玻璃、波纹不锈钢和穿孔铝板等新材料，形成了丰富的立面变化。蓝天白云之下，阳光透过炫彩玻璃，折射形成灵动的光影变化；夜幕降临后，巨幕通过控制穿孔大小并使用像素灯打造渐变效果，绚烂灯光点缀下的小镇熠熠生辉。
经过长达两年半的改造，2021年9月30日，南海新经济小镇迎来了首期来园。焕然一新的园区让周边居民倍感兴奋，极具创意的建筑设计更是吸引了许多潮人网红前来打卡，南海新经济小镇在小红书、抖音等社交媒体上快速出圈，红极一时。
地处桂城核心地段——千灯湖中央活力区，南海新经济小镇占地222亩，建筑面积约20万㎡，现已规划商业、办公和研究中心，初步形成三大产业集聚区：运动产业、汽改产业和夜娱产业。当前已入驻龙头企业9家，开展旺场/圈层活动100多场，接待各级政府领导、学者、商界考察团200多次，致力打造成为广佛区域最炙手可热的网红基地、社交平台、流量入口和文化高地。
筑巢引凤栖，花香蝶自来。运动产业上，小镇集聚了广佛最大体量的室内马术馆骑乐马术、广东首个24小时智能网球综合体拓辰网球等运动行业龙头企业，形成了集马术、网球、羽毛球、篮球、搏击、游泳、婵柔等七项运动八大场馆于一体的潮流运动基地，体量超2万㎡，成为佛山最大的室内运动中心。
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汽改产业上，引入了以WALD中国为首的汽车改装企业及其他汽车服务品牌，八大企业集聚，体量超1万㎡，成为佛山最大的汽车改装服务中心，是一众汽车爱好者心中的车改圣地。
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夜娱产业上，X-TAGE Live House携行业多个顶级资源强势进驻，是专注于大型XR录制基地和Live House的沉浸式体验领导者；乐登帆船CLUB，佛山最大夜店之一，打造音乐节级别舞台设备，是万人狂欢圣地；万德涞艺术中心这一高端婚庆品牌亦选址小镇，作为华南最大的婚礼艺术中心，现已成为全佛山女孩最梦想的宝藏婚宴和约会圣地。
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科创产业龙头亦看好小镇的发展。例如广东省委、省政府启动的首批4家广东省实验室之一的季华实验室，以及拥有近二十年智能移动机器人领域科研沉淀的九天科技等行业龙头也抢先进驻小镇。今年3月，海逸数字科技创新园正式动工，总投资约3亿元，占地约40亩，建筑总面积8.7万平方米，由4栋9层总高近60米的建筑群组成，计划2023年建成投入使用。创新园紧抓数字科技新趋势，服务智能制造产业集群，推动技术研发集聚裂变，重点发展智慧环保产业，创新发展健康科技、体育科技、汽车改装科技、元宇宙等创新型产业，构建数字科技生态系统。
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让城市有活力、产业有动力、生活有魅力。结合城市发展特点，融合佛山本土文化及创意艺术，南海新经济小镇把握据守湾区极点、广佛同城、一环创新圈等地理优势，开创了产业与城市文化融合的新高度，致力于打造集“产业+商业+研发”于一体的创新综合社区，开创广佛双城产业新格局。
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图片｜南海新经济小镇、以上商家、黎裕华、龚一铭、张斯特、庄晓丹
编辑｜庄晓丹
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